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「好的房東帶你上天堂」，相信這是許多租屋族的心聲，雖然租屋族在台灣佔了不少比例，但是租屋時看屋時間短暫，實在很難迅速判斷房子的狀況好壞，更難斷定房東的善惡，反而容易因為房東的話術，而踏入租屋陷阱，當包租婆數十年的陳太太，就來現身說法，以自身的經驗跟大家分享，房東最常用的7大話術，告訴大家怎麼趨吉避凶，租到理想中的幸福居。

話術1：很多人搶租 把機會先給你

幾乎所有房東都說過「這間房子有2、3個人等著要租」、「你看來正派，想先把房子租給你」，這話術不但房客聽來飄飄然，覺得自己的模樣特別討人喜歡，也會認為自己應該和房東很「合得來」而加速簽約，但事實上可能根本沒有其他租客！

破解：租屋建議還是多看多比較，不要急著第一時間決定簽約。

話術2：房子是為了買給小孩 很愛惜房子

不止房東挑房客身份，其實房客也多半也會想多了解一下房東的背景、房子的用途，最常聽到房東自我介紹：「我只是個上班族，房子是買給孩子，可惜他們都不願意來住，我租出去才不會那麼累來打掃。」這段話不但能營造房東愛子形象，等到租客想殺價時，房東還能強調房子未來自用很愛惜，價格無法更低。

破解：自己觀察房子是不是真的狀態良好，想殺價就殺價。

話術3：租客都很單純 保證安全

遇到包租婆擁有整層套房，最常聽到的話術就是：「每間套房的租客我都精挑細選，只租給女生，不是老師就是上班族，住在這邊很安全。」事實上，包租婆可能只求快快把房子出租、收錢，房客的職業、生活狀況、性別根本就完全不了解、不在意，反正等租客簽了約，後悔也來不及。

破解：住家生活往往能反應一個人的狀態，多留意小細節，例：公共區域是不是保持乾淨，有沒有吵雜的噪音、曬衣間有沒有男性貼身衣物…等。

話術4：裝潢都是都是高檔材質 有損害要照價賠償

職業包租公、包租婆常見找固定工班，一次裝修所有手上的物件，用最低廉的材質，做最快速的整理，卻因為善於使用擺飾就能營造「高檔」的錯覺，只要租客不小心損害內部裝潢，就以此要脅高價賠償。

破解：要布置裝修以不碰釘子為主，若要大幅度修繕請房東自行處理，若自己處理也須先取得房東同意。

話術5：說租A物件 卻給B物件

惡劣的房東會有一間優質「樣品屋」，每每有租客上門，就帶看「樣品屋」，帶看時介紹的非常動聽，但等租客簽約後卻說：「要租的那間房間漏水，我還有一間更棒的租給你。」最後租客入住，發覺不是自己想要租的房子，就後悔莫及。

破解：租賃契約上詳實記載租屋地址，若出租物件不同才可求償。

話術6：要搬走可以 就是不退押金

房客要搬家，最怕的就是押金拿不回來，房東往往會以「太晚告知不續租」、「沒有維持房屋原樣」…等理由，堅持不退押金，房客為了順利搬家，往往會自認倒楣，賠押金了事。

破解：除了幫房東愛惜房子之外，就算續租也要記得簽定契約，並載明搬家需提前告知的時間。

話術7：任何問題找我就沒問題

房東為了吸引租客，在介紹時往往戴上和善的面具，拍胸脯保證所有問題都會協助處理，房客個個都很滿意…等，但實際上有事則以拖待變，不肯處理。

破解：若真是房東需修繕的物品，可告知房東後，自行請專人協助，費用從房租中扣除。

所以租屋族要小心謹慎~

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